Аренда квартир в Минске потихоньку дешевеет
Мировой кризис и новый курс валют довольно сильно саданули по карману жителей столицы, вынужденно снимающих жилье. Зарплату чаще всего платят в белорусских рублях, а вот платить за квартиру как правило нужно в долларах или по курсу, который, как известно, в этом году значительно вырос.
Если в 2010 году около 30% квартиросъемщиков были молодые пары, которые не собирались жить с родителями или жили в статусе гражданского брака, то сейчас ситуация целиком и полностью изменилась. Молодые пары начали в массовом порядке идти обратно в квартиры родителей, а "свободные" браки без финансовой стабильности разрушаются очень скоро. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что сейчас начали снимать более дешевые квартиры или просто комнаты.
Клиенты агентств недвижимости все чаще ищут жилье минимального ценового диапазона. Так небольшие однокомнатные "хрущевки" со старой мебелью или частично с мебелью имеют наименьшую стоимость аренды однокомнатных квартир в границах 150-160 USD в отдаленных или непрестижных районах. Сегодня таких недорогих квартир очень мало, потому новоиспеченные жильцы возникают в течение нескольких дней.
Средняя цена типовых однокомнатных квартир с более или менее нормальной мебелью составляет 180-210 USD. Новые и крупные по площади, но пустые квартиры в новостройках предложат клиентам за 170-200 USD. По настоящему качественные стандартные однокомнатные с современными кухнями и стиральной машиной имеют цену от 250 до 300 USD. Элитные однокомнатные квартиры-студии с площадью 60-80 кв. м. где почти нет перегородок, а жилье разбито на зоны мебелью, стоят и сейчас 600-700 USD.
Средняя цена аренды стандартных двухкомнатных квартир - 200-250 USD. Близость к метро прибавляет к этому ценнику еще приблизительно 50-100 USD. Вместе с тем на рынке аренды временами встречаются и маленькие двушки, требующие незначительного ремонта, уже и за 190 USD. Качественные двушки с современной мебелью и стиральной машиной стоят 300-350 USD. Элитные двушки с общей площадью от 80 до 100 кв. м. имеют цену от 500 до 1000 USD, а целиком "упакованные" квартиры с дорогой мебелью и современной бытовой техникой предложат в аренду за 1,5-2 тысячи USD.
Трехкомнатные квартиры среднего качества имеют у квартирантов минимальный спрос, поэтому цена на них всего лишь на 20-30 USD выше, чем на двухкомнатное жилье. Даже семьи с детьми чаще предпочитают качественную двухкомнатную квартиру за 300 USD, чем большую трехкомнатную квартиру за такую цену. Это само собой разумеется, так как квартплата за подобное жилье как раз зимой основательно бьет по карману квартирантов.
В последние две недели на рынок аренды поступило большое число съемных квартир, но спрос на них маленький. Если за неделю на рынке возникает около 2 тысяч "свежих" съемных квартир, то за это время квартирантов появится на порядок меньше. Остальные 1900 квартир чаще всего остаются пустыми. Клиенты не снимают их, так как дорого, а владельцы еще на скидки не идут. Если такая тенденция сохранится и далее, то в январе-феврале может наблюдаться очередное удешевление посредственных по качеству квартир. А вот квартиры с неплохим ремонтом и жилье элитного класса дешеветь не будет. Хозяева такого жилья ждут собственно солидного клиента и авантюрным квартирантам за копейки сдавать квартиру не будут.
Слабенькие и средние по качеству маленькие квартиры к середине февраля могут подешеветь приблизительно на 20-30 USD. Тогда наименьшая цена даже стандартных однокомнатных квартир с мебелью возможно уменьшится до 130-150 USD.
О том, что даже минская зарплата чаще всего не позволяет людям снимать квартиры, указывает стабильный спрос на отдельные комнаты. Иногда комнату в квартире снимает молодая семья с ребенком. Хозяева подобного жилья уже модифицировали свои запросы в соответствие с финансовой ситуацией. Аренда отдельной комнаты стоит чаще всего 450-500 тыс. BYR (немногим более 50 USD), а еще летом цена на такие же комнаты была не менее 100 USD.